อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี | www.classifiedfreehot.com 

อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 Aug 2019 อัพเดทล่าสุด 10 Dec 2019 17:24:27 น. เข้าชม 53 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

Frylite Ltd

(free online classifieds Ireland) - Education ? Training 13 Dec 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(free online classifieds Thailand) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 12 Mar 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 231 ครั้ง

ทีมงานประสบการณ์กว่า15ปี ซักเบาะพรม ขัดโคมไฟหน้า ขัดเคลือบเบาะ ล้างห้องเครื่อง ฟื้นฟูสภาพสีเก่า

(กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อื่นๆ 12 Oct 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 70 ครั้ง

Promotion สุดคุ้ม ลดจริง แถมจริง กระทะนอนสติ๊ก BS dynamic 28 cm กระทะเคลือบด้วยวัสดุผิวลื่นอย่างดี  ขนาดใหญ่กำลังดี ลื่นไม่ติดกระทะ กระจายควาามร้อนได้รวดเร็ว ลดการใช้น้ำมันในการประกอบอาหาร เหมาะกับการทอด ผัด ปิ้ง ย่าง ต้ม ทำเมนูได้หลากหลาย กระทะ Nonstick

(free online classifieds Thailand) - อาหาร ? อุปกรณ์ทำอาหาร 5 Oct 2019

ราคา 0 บาท

เข้าชม 71 ครั้ง

แว่นกันแดด ของแท้ถูกกว่าห้าง ประกัน2 ปี

(free online classifieds Thailand) - แฟชั่น เสื้อผ้า ? อื่นๆ 13 Dec 2019

ราคา 0 บาท

เข้าชม 6 ครั้ง

แทงบอลออนไลน์ UFA600 เว็บพนันออนไลน์ ยอดเยี่ยม ฝากถอน ไม่มีอย่างต่ำ

(free online classifieds Thailand) - อื่นๆ ? โฆษณา 12 Dec 2019

ราคา 0 บาท

เข้าชม 5 ครั้ง

เสริมความเฮง ร่ำรวยเงินทอง

(กรุงเทพมหานคร) - ของสะสม ของเก่า ? อื่นๆ 13 Oct 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 61 ครั้ง

ปลอดภัยและดูเท่ห์แบบมีสไตล์

(กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆ ? ประชาสัมพันธ์สินค้า 14 Oct 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 31 ครั้ง

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ม.วิลเลจจิโอ พระราม 2 พื้นที่ 50.2 ตร.วา ใกล้ห้างเซ็นทรัล (สภาพใหม่ โครงการแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์)

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 12 Dec 2019

ราคา 3,890,000 บาท

เข้าชม 0 ครั้ง

รับถมดิน ด้วยทีมงานผู้รับเหมาถมดิน ที่มีความรู้ ให้บริการ ถมดิน มานานไม่ต่ำกว่า 15ปี

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 12 Dec 2019

ราคา 787,878 บาท

เข้าชม 5 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 Aug 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 10 Dec 2019 17:24:27 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com