การศึกษาความเป็นไปได้เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ | www.classifiedfreehot.com 

ประกาศอัพเดท

การศึกษาความเป็นไปได้เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ลงประกาศเมื่อ 28 Nov 2019 อัพเดทล่าสุด 28 Nov 2019 18:17:02 น. เข้าชม 166 ครั้ง

Pussy888
บาคาร่าออนไลน์

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ



 


การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ระดับจุลภาคประกอบด้วยปัจจัย 4 ประการก็คือ ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ความเป็นไปได้ทางการตลาด และความเป็นไปได้ทางการเงิน


สามารถแยกแยะการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในกาารพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับจุลภาคไว้ 4 ข้อใหญ่ๆ ได้ดังนี้



หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (RE121)

รุ่นที่ 65, วันพุธที่ 15 - เสาร์ที่ 18 มกราคม 2563 เวลา 08:30 - 17:00 น.


  1. กายภาพ
    การศึกษาความเป็นไปได้ทางกายภาพมีความสำคัญ เช่น ในกรณี

    1. น้ำท่วม ทำให้บางพื้นที่ไม่อาจก่อสร้างได้

    2. ไม่มีน้ำประปา – น้ำบาดาล ทำให้ความเป็นไปได้ในการสร้างที่อยู่อาศัยลดลง หรือต้นทุนในการอยู่อาศัยสูงขึ้น

    3. ไม่มีไฟฟ้า โดยเฉพาะในโครงการที่ร้าง ทำให้ผู้ลงทุนเข้าอยู่อาศัยในโครงการไม่ได้ แม้จะมีสาธารณูปโภคอื่นก็ตาม

    4.  แผ่นดินทรุด ทำให้การก่อสร้างมีความเป็นไปได้ลดลง หรือเสียค่าใช้จ่ายสูงขึ้น ส่งผลลบต่อมูลค่าที่ดิน

ปกติแล้วความเป็นไปได้ทางกายภาพไม่ค่อยมีความจำเป็น เพราะในเขตเมืองมักมีความเป็นไปได้สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ประเด็นที่กล่าวข้างต้นนี้ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับการพัฒนาในเขตนอกเมือง เป็นสำคัญ


  1. กฎหมาย
    มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันในตัวเองอย่างมีนัยสำคัญเพียงเพราะข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น

    1. กรณีที่ดินตั้งอยู่คนละฝั่งถนนราคาก็แตกต่างกันเพราะผังเมืองกำหนดการก่อสร้างไว้แตกต่างกัน ฝั่งหนึ่งสร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว อีกฝั่งหนึ่งอาจก่อให้สร้างอาคารพาณิชย์ได้ เป็นต้น

    2. กรณีแฟลตหรือห้องเช่า อาจมีราคาต่ำกว่าอาคารโรงแรมเพราะไม่สามารถใช้สอยได้เข้มข้นเท่า หรือในกรณีเป็นสถานอาบอบนวด ก็ยิ่งมีการใช้สอยต่อเนื่องที่เข้มข้นยิ่งขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับใบอนุญาตใช้อาคารที่แตกต่างกันในทางกฎหมายนั่นเอง

ในปัจจุบันพื้นที่หลายแห่งมีข้อกำหนดและข้อจำกัดต่าง ๆ ในการก่อสร้าง เช่น ห้ามสร้างอาคาร (สูง) รอบสถานที่สำคัญ ห้ามก่อสร้างอาคารในระยะ 15 เมตรแรกบนถนนบางสาย มีข้อกำหนดพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (Building Coverage Ratio) และข้อกำหนดการก่อสร้างตามขนาดที่ดิน (Floor Area Ratio) เป็นต้น

  1. ตลาด
    ประเด็นหนึ่งที่ชี้ขาดความเป็นไปได้หรือไม่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็คือความเป็นไปได้ทางการตลาด กล่าวคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของตลาดในพื้นที่และในห้วงเวลาของการศึกษาหรือไม่ หากไม่มีความเป็นไปได้  ก็ไม่ควรดำเนินการโครงการนั้น ๆ ต่อไป เพราะจะไม่ประสบความสำเร็จ ในเชิงรูปธรรม ความเป็นไปได้ทางการตลาดหมายถึงการวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานเพื่อการคาดการณ์ความสมดุลและโอกาสการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
    อาจกล่าวได้ว่า สินค้าในทำเลต่าง ๆ ที่ขายดี ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งก็คือการมีรถไฟฟ้า หากมีรถไฟฟ้ามากขึ้น ก็ยิ่งทำให้มีโอกาสสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยไม่ถีบตัวสูงขึ้นนัก เพราะมีทำเลใหม่ ๆ ให้เลือกนั่นเอง  นอกจากนี้ บ้านที่ขายในระดับราคาที่ไม่แพงนัก เหมาะสมกับทำเลและประเภทที่อยู่อาศัย ย่อมขายได้ดี มีลูกค้ามาก นัยนี้แสดงถึงความเป็นไปได้ทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์


  1. การเงิน

ความเป็นไปได้ทางการเงินเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สำคัญ ประกอบด้วยการวิเคราะห์รายได้ รายจ่าย อัตราผลตอบแทน และระยะเวลาดำเนินโครงการ


ที่มา : ดร.โสภณ พรโชคชัย


[Tag] : นิติบุคคล , บ้านจัดสรร , อาคารชุด , การเงิน , การเงินอสังหา , ความเป็นได้ของโครงการ , พัฒนาโครงการ , ความเป็นไปได้ทางการเงิน , Project Feasibility Study


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

โปรโมทธุรกิจฟรี, ประกาศขายสินค้าฟรี, เว็บไซต์ลงประกาศฟรี, ลงประกาศขายบ้านฟรี, ลงประกาศโฆษณา, ประกาศ ซื้อ-ขายฟรี, ลงโฆษณาฟรี, ลงประกาศฟรี @ www.bizdeal.info

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ตลาดออนไลน์ฟรี, โฆษณาสินค้าออนไลน์ฟรี, เว็บลงขายของฟรี, เว็บไซต์ลงประกาศฟรี, โปรโมทสินค้าฟรี, โปรโมทเว็บฟรี, โพสต์ขายของฟรี, โพสต์ฟรี @ www.marketfree.info

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

รวมเว็บประกาศฟรี, ฟรีโฆษณา, ลงโฆษณาออนไลน์, แหล่งลงประกาศฟรี, ซื้อขายสินค้า, ลงประกาศขายบ้านฟรี, ลงประกาศโฆษณา, โพสต์ฟรี, ลงโพสต์โฆษณาฟรี, ฟรีออนไลน์ขายของ @ www.salemart.info

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

SLOTXO ลงทะเบียนเพื่อเล่นสล็อต สมัครวันนี้รับโบนัสต้อนรับทันที โบนัส 50เปอร์เซ็นต์ สำหรับสมาชิกใหม่

() - Toys & GamesGame Online 17 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ลงประกาศขายสินค้าฟรี, โปรโมทเว็บฟรี, รวมเว็บประกาศฟรี, ลงประกาศโฆษณา, ประกาศฟรี, ลงประกาศฟรี, ลงโฆษณาฟรี, โปรโมทเว็บฟรี, โพสต์ลงเว็บประกาศฟรี, ลงโปรโมทสินค้าฟรี @ www.postoffer.info

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

เว็บลงขายของฟรี, โปรโมทเว็บฟรี, ซื้อขายสินค้าออนไลน์ฟรี, เว็บลงประกาศฟรี, ลงประกาศฟรี, ลงโฆษณาฟรี, ลงประกาศขายสินค้าฟรี, ลงโพสต์ขายของฟรี, โฆษณาออนไลน์ฟรี @ www.buymymart.com

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ลงประกาศขายฟรี, ลงประกาศซื้อขายสินค้า, ลงประกาศฟรีออนไลน์ 24 ชม., ลงประกาศ, ลงโฆษณาฟรี, ลงประกาศโฆษณา, โปรโมทสินค้า @ www.buydealfree.com

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ลงประกาศขายฟรี, ลงประกาศฟรี, ลงโฆษณาฟรี, เว็บประกาศฟรี, โฆษณาฟรี, โพสต์ประกาศฟรี, ขายของฟรีออนไลน์, ตลาดซื้อขายสินค้าออนไลน์ฟรี, ประกาศซื้อขายสินค้าออนไลน์ฟรี, รวมเว็บประกาศฟรี ไม่ต้องสมัครสมาชิก @ www.saledirect.info

() - Job & Business Classifieds Free 19 Apr 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

รับจำนำรถยนต์ค้างค่างวด ติดไฟแนนซ์ รถผ่อนยังไม่หมด รถไม่มีเล่ม รถป้ายแดง รถใหม่ รถค้างค่างวด

() - Cars & PartsOthers 24 Mar 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 46 ครั้ง

Saking789 เกมคาสิโน บาคาร่าออนไลน์ เว็บเดิมพันที่เล่นเท่าไหร่ก็มีแต่ได้

() - Toys & GamesGame Online 12 Feb 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 194 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 28 Nov 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 28 Nov 2019 18:17:02 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : บึงกาฬ
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22953171
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน